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Una reforma integral de piso cuesta en España unos 700 €/m² en calidad media (horquilla de 600 € a 900 €/m²), alrededor de 450 €/m² en calidad básica y 1.000 €/m² o más en calidad alta. Para un piso de 80 m² de calidad media, eso supone entre 48.000 y 72.000 € antes de licencias, proyecto y mobiliario.
Precio por m² según la calidad
El precio por m² construido es la forma más habitual de estimar una reforma integral. Las fuentes consultadas coinciden en la calidad media y discrepan más en los extremos:
Reforma integral: precio por m²
| Concepto | Mínimo | Medio | Máximo | Dato |
|---|---|---|---|---|
| Reforma integral, calidad básica€/m² construido · España | 300 € | 450 € | 600 € | Contrastado |
| Reforma integral, calidad media€/m² construido · España (fuera de Madrid y Barcelona) | 600 € | 700 € | 900 € | Contrastado |
| Reforma integral, calidad alta€/m² construido · España | 1.000 € | — | 1.500 € | Contrastado |
Hacé Cuentas, con datos de julio de 2026, propone 450 €/m² (básica), 700 €/m² (media) y 1.000 €/m² o más (alta). Cuantomecuesta sitúa la calidad media entre 600 € y 900 €/m² fuera de Madrid y Barcelona, e Inizia Inmobiliaria habla de 600 a 1.200 €/m² según el equipamiento.
Cuánto cuesta según el tamaño del piso
| Superficie | Calidad básica (300–600 €/m²) | Calidad media (600–900 €/m²) | Calidad alta (1.000–1.500 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 50 m² | 15.000–30.000 € | 30.000–45.000 € | 50.000–75.000 € |
| 70 m² | 21.000–42.000 € | 42.000–63.000 € | 70.000–105.000 € |
| 80 m² | 24.000–48.000 € | 48.000–72.000 € | 80.000–120.000 € |
| 100 m² | 30.000–60.000 € | 60.000–90.000 € | 100.000–150.000 € |
Cálculo propio: superficie × extremos de cada rango publicado.
Ejemplos publicados
Ejemplos publicados por otras fuentes
| Concepto | Mínimo | Medio | Máximo | Dato |
|---|---|---|---|---|
| Ejemplo publicado: piso de 50–60 m²€ por vivienda · España | — | 25.000 € | — | Fuente única |
| Ejemplo publicado: piso de 75 m² (estimación de arquitectas)€ por vivienda · España | 60.000 € | — | 75.000 € | Fuente única |
Los dos ejemplos muestran la dispersión real del mercado: Housfy estima unos 25.000 € para un piso de 50–60 m², mientras que dos arquitectas citadas por Qué! en septiembre de 2026 sitúan un piso de 75 m² entre 60.000 € y 75.000 €, en línea con la calidad alta. La diferencia suele estar en el alcance (instalaciones, carpinterías, cocina y baños de gama) y en si incluye dirección técnica.
Partidas de una reforma integral
Un presupuesto integral reúne varios gremios. Para cada partida tenemos guías específicas con precios:
| Partida | Referencia publicada | Guía |
|---|---|---|
| Baño completo (≈5 m²) | 3.500–8.000 € | Reformar un baño |
| Cocina completa | 5.000–15.000 € | Reformar una cocina |
| Instalación eléctrica (80–100 m²) | 2.000–6.500 € | Instalación eléctrica |
| Suelo laminado instalado | 20–40 €/m² | Cambiar el suelo |
| Pintura | 8–12 €/m² útil | Pintar un piso |
| Tabiquería de pladur | 20–50 €/m² | Precio del pladur |
| Quitar gotelé y alisar | 15–20 €/m² de pared | Quitar gotelé |
Ejemplo de presupuesto
| Partida | Base | Importe orientativo |
|---|---|---|
| Baño completo | Media publicada | 5.500 € |
| Cocina completa | Media publicada | 8.000 € |
| Electricidad completa | Rango publicado | 2.000–6.500 € |
| Suelo laminado | 70 m² × 25 €/m² | 1.750 € |
| Quitar gotelé, alisar y pintar | ≈ 200 m² de pared × 20–25 €/m² | 4.000–5.000 € |
| Fontanería general, carpintería interior, demoliciones, tabiquería y auxiliares | Estimación | 20.000–30.000 € |
| Total orientativo | ≈ 41.250–56.750 € |
El total cae dentro del rango calculado para calidad media (48.000–72.000 €) en su parte baja; si la vivienda necesita cambiar ventanas o calefacción, se acercará a la parte alta. Las partidas sin fuente propia figuran como estimación.
Lo que no incluye el precio por m²
- Licencia de obra y tasas municipales. El impuesto sobre construcciones (ICIO) no puede superar el 4 % del coste real de la obra en territorio de régimen común, según la Ley Reguladora de las Haciendas Locales; cada ayuntamiento fija su tipo.
- Proyecto técnico y dirección de obra, cuando se exigen.
- Mobiliario no fijo y electrodomésticos fuera de la cocina.
- IVA: verifica si el presupuesto lo incluye y si se puede aplicar el 10 %.
Impuestos que afectan a la reforma
| Concepto | Mínimo | Medio | Máximo | Dato |
|---|---|---|---|---|
| Tipo máximo del ICIO% del coste real de la obra · Territorio de régimen común (en Bizkaia y otros territorios forales rige su propia norma) | — | 4 % | — | Contrastado |
| IVA reducido en obras de renovación y reparación de vivienda% de IVA · España (territorio de aplicación del IVA) | — | 10 % | — | Contrastado |
Consejos para ahorrar
- No muevas cocina ni baños si no es imprescindible: bajantes y desagües encarecen mucho.
- Define calidades antes de pedir presupuesto para comparar ofertas equivalentes.
- Pide presupuestos por partidas con mediciones, no a precio alzado sin desglose.
- Reserva un margen para imprevistos, sobre todo en viviendas antiguas.
- Comprueba si puedes aplicar el IVA reducido y si existen ayudas a la rehabilitación energética en tu comunidad.
Errores frecuentes
- Comparar precios por m² sin saber qué incluyen.
- Empezar sin licencia o declaración responsable: puede suponer multas y paralizar la obra.
- No dejar por escrito el calendario de pagos ligado al avance de la obra.
- Cambiar decisiones a mitad de obra: cada cambio suele traducirse en extras.
- Olvidar las zonas comunes: protección del portal y ascensor y permisos de la comunidad.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta reformar un piso de 70 m²?
Con los rangos publicados para calidad media (600–900 €/m²), una reforma integral de 70 m² se movería entre 42.000 y 63.000 €. En calidad básica (300–600 €/m²), entre 21.000 y 42.000 €. A eso hay que sumar licencias, proyecto si es necesario y mobiliario no fijo.
¿Qué incluye el precio por m² de una reforma integral?
Según Hacé Cuentas, el precio por m² suele incluir materiales y mano de obra de los distintos gremios (albañilería, fontanería, electricidad, carpintería, pintura). No incluye licencias, proyecto técnico ni mobiliario no fijo.
¿Cuánto tarda una reforma integral?
Para un piso medio, lo habitual son dos a cuatro meses de obra, sin contar los trámites previos. Depende del alcance, del estado de la vivienda y de la coordinación de gremios.
¿Hace falta arquitecto para una reforma integral?
Si la obra afecta a la estructura, a la fachada o a elementos comunes, normalmente se exige proyecto técnico y dirección de obra. Para reformas interiores sin cambios estructurales, depende de la normativa de cada ayuntamiento. Consulta antes con tu ayuntamiento.
¿Qué IVA se aplica a una reforma integral?
Puede aplicarse el 10 % si se cumplen los requisitos de la Ley del IVA para obras de renovación en vivienda; si no, el 21 %. Lo explicamos en la guía del IVA en reformas.
Fuentes consultadas
- Hacé Cuentas · Calculadora de coste de reforma de piso, cocina y baño · Calculadora de referencia · consultada el 11 de noviembre de 2026
- Housfy · Precio de las reformas integrales · Guía divulgativa · consultada el 11 de noviembre de 2026
- Cuantomecuesta · Reformar piso (actualizado abril 2026) · Guía de precios · consultada el 11 de noviembre de 2026
- Inizia Inmobiliaria · Precio de reforma integral en 2026 · Guía divulgativa · consultada el 11 de noviembre de 2026
- Qué! · Cuánto cuesta reformar un piso de 75 m² (septiembre 2026) · Prensa · consultada el 11 de noviembre de 2026
- Cuantomecuesta · Reforma de baño (actualizado abril 2026) · Guía de precios · consultada el 11 de noviembre de 2026
- Habitissimo · Presupuestos de reforma de baños · Portal de presupuestos · consultada el 11 de noviembre de 2026
- N26 · Cuánto cuesta reformar un baño · Guía divulgativa · consultada el 11 de noviembre de 2026
- Cuantomecuesta · Reforma de cocina (actualizado abril 2026) · Guía de precios · consultada el 11 de noviembre de 2026
- Habitissimo · Reformas de cocinas · Portal de presupuestos · consultada el 11 de noviembre de 2026
- Inizia Inmobiliaria · Precio de reforma de cocina en 2026 · Guía divulgativa · consultada el 11 de noviembre de 2026
- Alimarket · Los españoles invertimos 6.000 € en reformar la cocina · Prensa sectorial · consultada el 11 de noviembre de 2026
- Habitissimo · Cambiar instalación eléctrica · Portal de presupuestos · consultada el 11 de noviembre de 2026
- RealAdvisor · Precio de la instalación eléctrica de una vivienda · Guía divulgativa · consultada el 11 de noviembre de 2026
- Papernest · Instalación eléctrica del hogar: precio y normativa · Guía divulgativa · consultada el 11 de noviembre de 2026
- Habitissimo · Instalar suelo laminado · Portal de presupuestos · consultada el 11 de noviembre de 2026
- Cronoshare · ¿Cuánto cuesta cambiar el suelo de una casa? · Portal de presupuestos · consultada el 11 de noviembre de 2026
- Acierto · Cuánto cuesta pintar un piso · Guía divulgativa · consultada el 11 de noviembre de 2026
- Trustlocal · ¿Cuánto cuesta pintar una casa? · Directorio de profesionales · consultada el 11 de noviembre de 2026
- Habitissimo · Pladur · Portal de presupuestos · consultada el 11 de noviembre de 2026
- Cronoshare · ¿Cuánto cuesta hacer un tabique? · Portal de presupuestos · consultada el 11 de noviembre de 2026
- Cronoshare · Quitar gotelé y alisar paredes en Sevilla · Portal de presupuestos · consultada el 11 de noviembre de 2026
- Habitissimo · Alisar paredes · Portal de presupuestos · consultada el 11 de noviembre de 2026
- Cronoshare · ¿Cuánto cuesta quitar el gotelé? (actualizado 2026) · Portal de presupuestos · consultada el 11 de noviembre de 2026
- BOE · Real Decreto Legislativo 2/2004, Texto refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales (arts. 100 a 103) · Normativa oficial · consultada el 11 de noviembre de 2026
- BOE · Ley 37/1992, del Impuesto sobre el Valor Añadido (art. 91.Uno.2.15.º) · Normativa oficial · consultada el 11 de noviembre de 2026
- OCU · IVA reducido en obras y reformas de viviendas · Organización de consumidores · consultada el 11 de noviembre de 2026
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